【48812】英国《经济学人》：古驰、普拉达和蒂芙尼大举押注房地产

  英国《经济学人》2月22日文章，原题：古驰、普拉达和蒂芙尼大举押注房地产 从纽约第五大路和第57街的角落处望去，蒂芙尼的门店看起来就像1961年的姿态，其时奥黛丽·赫本穿戴诱人的小黑裙，站在蒂芙尼橱窗前，啃着牛角包。但是，店内状况却大不相同。经过4年、耗资5亿美元的创新，冷若冰霜购物者迎来了更现代的体会。

  一切都闪闪发光：岩石、金属和大理石陈列柜、天花板。乍一看，像拱形窗户相同的东西其实便是7米高的LED屏幕，上面显现着一只钻石鸟飞过中央公园。后边的电梯把顾客带到十层楼各层：其间一层是银饰，一层是黄金饰品，一层是“大师著作”。大楼顶部现在是一个总高三层楼的扩建部分，能够俯视第五大路。顶部楼层仅限预定。伯纳德·阿尔诺的儿子亚历山大·阿尔诺玩笑道:“咱们叫做屋顶上的钻石。”阿尔诺是法国路威酩轩的老板，该集团2021年收买了蒂芙尼。

  这是奢华品趋势最显着的比如：大手笔押注零售地产。路威酩轩在伦敦的邦德街和巴黎的香榭丽舍大街置办了房产。纽约第五大路也呈现了一连串的买卖。上一年12月，普拉达收买了其现在的店肆，即第五大路 724 号，以及近邻的第五大路 720 号，总价 8.35 亿美元。1月22日，具有古驰的开云集团宣告以9.63 亿美元买下了第五大路 715-717 号。

  这些买卖正以惊人的速度和创纪录的金额进行。从握手到完结，有些项目只需要几周。开云集团和普拉达的收买都是“签约即成交”，一切的现金付款都是在合同签约当天付出的。开云集团的买卖是美国有史以来尖端规划的商业街零售地产买卖。

  美国房地产出资银行伊斯特蒂尔典当公司的威尔·西尔弗曼表明，奢华品出售的增加和利率的改变解说了出资方法的改变。新冠疫情期间，人们现金富余，无处可去，高端产品开端被抢购一空，这种疯狂一直没削弱。美丽的手袋曾经是少数人的特权，现在很多人都在购买。上一年路威酩轩的时装和皮具出售额比2021年高出40%。奢华品依然倾向于到店购买，这在某种程度上预示着零售商正在花费令人张口结舌的巨资来招引顾客进入他们的商铺。一般顾客的到来意味着他们要更多的空间来制作奢华的私家会客厅，以便向老客户出售产品。

  真实高端的空间是有限的。考虑到利率，购买而不是租借就成为零售商清晰的挑选。大多数业主经过股权和典当借款的混合方法为他们的修建融资。关于奢华品牌来说，高级零售空间是一种很简单负担得起的奢华品。（任重译）