于是，在魔幻的2022年上半年，几个高线城市豪宅的成交树就长成了这个样子。
1，在1000万以上的三个价格段，四个一线，上海新钱与老钱更多，每个价格的范围，绝对值都是最大。
4，深圳1500万-2000万的豪宅，今年上半年同比翻了两倍，超过了北京。
5，成都的高端购买力称冠中西部，700万以内，绝对碾压；1000万以内，不遑多让。
6，杭州楼市豪宅化特征越来越明显。1000万以上的成交量，连续三个半年增长，1500万以上的成交量，今年上半年同比翻了三倍。
7，1000万以上，郑州上半年翻了3倍，增幅很大，但绝对值也就不足百套。
基于众所周知的原因，我本来预测，上海本轮疫情过后，楼市会有一个抛售的过程，从一手到二手。
可是，上海放开后的第一周，上海人民就用罕见的购买热情，刷新了我的三观。半年过后，1500万总价以上的房子，反而比刚需、刚改卖的更为飞起。
它500万总价以上的半年成交量，仅次于南京，与杭州持平，高于广州。其中，700万以上的高端盘，疫情三年基本稳定在半年350套的交易量。
与一些本地的朋友聊了聊，大家基本认可，这是疫情下面的一个不寻常趋势，会继续保持，并值得关注。
1，疫情下，高端客户的购买力并没有受到严重影响，资金大放水下，率先买入楼市，图的是一个保值增值的跑赢逻辑。
2，产品力创新，激活了市场需求。而高端住宅是产品创新最高发的主场，也是唯一有持续买单的市场。
3，地方政府的限价惯性下，城市优质地块的价格倒挂，进一步激活了投资信心。
过去三年时间里，三个理由共同作用，联手塑造出不同能级城市的高端楼市面貌。
如果我们始终相信这是一个会继续延续下去的中长期趋势，那么，房地产的客户研究、产品线营造、供应商生态、投资地图，都会因此出现重大的变化。
因此，我们还需要一些活生生的城市楼盘案例，来进一步验证它的大概率——如果有更多的城市、更多的开发商独立地、集体性地跟随这个趋势，那么，这个结论就真正值得信赖。
在全国范围内，一个高度符合这三大买入逻辑的高端楼盘即将入市，坐标成都市锦江区，金融城东区。
它是金茂在成都市场布局的第二个金茂府，也是金茂全国范围内目前唯一一个纯六层洋房、户型设计极为大胆、卖点鲜明的金茂府。
在郊区非典型豪宅麓湖之外，我们应该一个从核心板块里长出来的纯正高端房样本。
这当然是我所见过的户型安排最为激进的金茂府，但是，除了大，你还看到了什么？
这三个大户型中，最大的面积都兑现到了客厅，以至于当你第一眼看到的时候，你完全没有办法掩饰第一印象中的惊讶与惊喜。
成都的城市气质中，闲适与家庭是绕不过去的关键词，这个文化还可以同化掉来到成都居住的任何人。用巨大的客厅空间，给动区以更显著的地位，突出共同生活的亲属在空间里的生活感受，是整个设计理念中很重要的初心。
3，独步江湖的IP科技系统有六大升级。毛细管网科技系统在底跃户型，升级为全屋兑现，毛细管网敷设量更高，户内的新风换气效率也变得更加高效。
4，建筑立面公建化，户型功能别墅化。由于窗墙比超高，颜值效果杀伤力不是一般的强。
锦江金茂府就出现在成都市最热的成长路径上。与市政府所在的锦江金融城西区仅仅隔着一条天府大道，东侧是待开发的金融城东区，未来数年，仅有相当有限的住宅用地供应，而且展现出非常强的价格红利。
锦江又是成都总部经济最强的城区。截止2021年，锦江拥有136家世界500强，350家总部型企业，成都市50%外国驻蓉领事机构，45%世界500强企业，70%的外资金融机构，世界顶级服务机构12家，全球全国首店67家，举办首发首秀首展活动51场。
寸土寸金的金融城西区，住宅用地已经基本开发完毕，为下一批高端住户满足需求的任务，已经正式交棒给金融城东区。
三四年前，武侯金茂府，曾经在几乎所有人都不相信的时候开盘，把成都的房价第一次带入3万+时代，累计销售额高达百亿元，并高兑付交房。
的老带新比例，武侯金茂府居功至伟，客户基本盘很牢。第二，锦江金茂府的物业费近6元/平米，如果加上能源费4.7元，使用成本合计超过
锦江金茂府是全国第59座金茂府。成都也是在中国十个核心高线城市里、最后一个单城落地2座金茂府的城市。
我并不怀疑，重重概念护体的锦江金茂府会迅速通关这场测试。我更好奇的是，它很快揭晓的成绩单，会给更多的同行开启什么样的脑洞？
市场心态弱势，开发商的首选是，做安全性产品与高流速产品。但是，在成交重心高端化之际，策略还对么？定义需要修改么？
产品改善主导与成交高端化的趋势还能持续多久？视野中的哪些城市正在加入这个趋势？
产品创新，很冒险很刺激，是个双刃剑。现有的考核体系，能给创新多少时间与耐心？
产品创新的背后是能力体系迭代。开发商现有的客研、设计与供应链，需要做哪些调整，才能支撑？这样一些问题，有的我有答案，更多的需要诸位来回答。
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