【48812】3%!上海契税适用税率敲定2021年9月1日起实施

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  8月20日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于本市契税适用税率规范等事项的告诉》。

  依据《中华人民共和国契税法》第三条和第七条规则，经市政府提请市十五届人大常委会第三十三次会议表决经过，现将本市契税有关事项告诉如下：

  （一）凡土地、房子被本市区级以上人民政府同意征收、征用、拆迁后，从头接受土地、房子权属的，对其成交价格中不超越依照有关法令、法规规则规范核定的补偿部分，给予免税照料；超越的部分，按规则征收契税。

  2021年9月1日起，《契税法》正式实施。到现在，包括上海在内的31个省（自治区、直辖市）清晰了契税税率，其间，北京市、上海市等27个当地将契税税率设定为3%。

  有4个省份有特别，比方辽宁、河北、湖南的契税税率为4%，其间辽宁、河北的个人购买一般住宅适用税率为3%；河南的税率为4%，可是住宅适用税率为3%。

  关于《关于本市契税适用税率规范等事项的告诉》的解读（来历：国家税务总局上海市税务局）

  答：契税的纳税人包括在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人。

  答：契税的征收规模最重要的包括：土地运用权出让、转让，房子买卖、赠与、交流，以及以作价出资（入股）、偿还债务、划转、奖赏等方法搬运土地、房子权属。

  答：除《中华人民共和国契税法》第六条有关免税规则外，《告诉》对以下景象规则了税收减免：（1）凡土地、房子被本市区级以上人民政府同意征收、征用、拆迁后，从头接受土地、房子权属的，对其成交价格中不超越依照有关法令、法规规则规范核定的补偿部分，给予免税照料；超越的部分，按规则征收契税；（2）因不可抗力灭失本市住宅，从头接受住宅权属的，免征契税。

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  上海四批次土拍将于8月7日敞开，共5幅地块，总出让面积115567.41㎡，开始价总额97.6672亿。依据爆料，5幅地块的意向房企名单出炉了。热度最高的，当属徐汇区斜土大街xh128D-07地块，招引了7家竞买人。

  8月3日，网上房地产网站公示了《本市近期将上市新建产品住宅项目一览表》，共5个项目，分别为徐汇：中海领邸，闵行：大华星曜、古美阅华，嘉定：深安上居、年代之城，合计871套房源。

  CRIC数据监测显现，7月共有23个项目开盘，7月（数据到7月31日）上海产品房供给面积为50.07万㎡，同比下降27.64%，环比下降40.76%。

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